szkicowanie słowem -

blog

o projektowaniu

.

Z zagadnieniem “zmiany lokatorskie” spotykamy się w momencie, gdy kupujemy mieszkanie w stanie deweloperskim. Bardzo często wraz z zakupem mieszkania otrzymujemy rzut lokalu z proponowaną “modelową” aranżacją oraz rozmieszczeniem wszystkich niezbędnych sprzętów - a co za tym idzie - także przyłączy elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych.

Wprowadzanie zmian lokatorskich jest najłatwiejsze, gdy mieszkanie jest dopiero w początkowej fazie budowy. Wtedy również wiąże się z najmniejszymi kosztami, gdyż zmiana położenia ścianki działowej, która jeszcze nie została wybudowana jest znacznie tańsze niż wyburzenie istniejącej ścianki i postawienie w jej miejscu nowej.

Zakup mieszkania lub apartamentu jest dużą inwestycją - deweloper w zakresie swojej usługi proponuje Inwestorowi wprowadzenie zmian lokatorskich wg. własnego życzenia. To jest idealny moment, w którym może do Twojego mieszkania wkroczyć architekt wnętrz o odpowiednim doświadczeniu i wiedzy projektowej, który pomoże ci dopasować lokal Twoich potrzeb.

Zmiany lokatorskie możemy podzielić na poszczególne sektory i chociaż pozornie są to kwestie, których możemy nie widzieć na pierwszy rzut oka - to są one esencją i fundamentem wygodnego korzystania z danej przestrzeni. Rozpoczęcie takiej pracy to określenie razem z architektem układu funkcjonalnego projektowanego mieszkania lub lokalu. Ustalenie wszystkich potrzeb Inwestora np. zamiana wanny na prysznic, zmiana lokalizacji grzejnika lub całkowita jego likwidacja, przesunięcie ściany działowej w celu powiększenia pomieszczenia lub wprowadzenie niszy na umieszczenie szaf w zabudowie lub powiększenie przestrzeni roboczej w kuchni.

Bardzo często zastane przestrzenie po dokonaniu odpowiednich modyfikacji dają możliwość stworzenia nawet kilku ciekawych układów funkcjonalności. Jeśli zdarza się sytuacja, że jest chęć zmiksowania fragmentów poszczególnych układów to istnieje taka możliwość. Wszystko jest możliwe dopóki nie burzymy ścian nośnych, nie przesuwamy otworów okiennych (w przypadku mieszkań) oraz nie wykonujemy żadnych działań wychodzących poza kompetencje architekta wnętrz.

Wróć do listy artykułów...

Po ustaleniu i zaakceptowaniu odpowiedniego układu funkcjonalnego architekt może przygotować plan przyłączy elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych.

W usługę tą mogą być także wliczone takie elementy, jak korekty ścian, ustalenie odpowiednich szerokości otworów drzwiowych pod wybrane modele, projekt sufitów obniżanych, maskownic dla zasłon, antresoli jeśli wysokość pomieszczenia daje taką ewentualność. Odpowiednie rozplanowanie tych urządzeń sprawi, że nie będzie potrzeby inwestowania dodatkowych pieniędzy w przeróbki, które będą konieczne gdy zaakceptujemy nieświadomie proponowany przez dewelopera układ.

Jest to rodzaj usługi, który może być wstępem do współpracy z architektem na dalszych etapach, ale nie jest to konieczne. Jest to dedykowane osobom, które są bardzo świadome swojego stylu i upodobań estetycznych. Wiedzą dokładnie jaki wybrać rodzaj podłóg, płytek i płyt meblowych aby kolorystyka tworzyła spójną całość dopasowaną do stylu życia mieszkańców, mieściła się w ich zakresie budżetowym oraz służyła możliwie jak najdłużej. Usługi lokatorskie mają być formą wsparcia technicznego dla kwestii, które dalekie są od zainteresowania Inwestora lub dla osób, które najzwyczajniej nie mają na to czasu.

Inwestycja w taką usługę oszczędza Inwestorowi bardzo dużo czasu i stresu, który musiałby poświęcić na rozmowy telefoniczne z elektrykiem lub hydraulikiem polegające na udzielaniu szczegółowych instrukcji np.: na jakiej wysokości montujemy gniazda w łazience przy pralce. Dodatkowym walorem takiej usługi jest możliwość przewidzenia rozwiązań takich jak np. przyłącze elektryczne dla miski myjącej lub umieszczenie gniazd w obszarze szuflad przy szafce łazienkowej w celu zasilania prostownicy lub szczoteczek elektrycznych - mała rzecz, a cieszy.

Wróć do listy artykułów...

W największym skrócie…

Dla kogo?

Dla osób, które nie mają czasu na ciągłe wizyty na budowie, rozmowy telefoniczne, ustalenia z wykonawcami. Dla osób, które doskonale wiedzą czego chcą pod kątem estetycznym, ale potrzebują instrukcji technicznej, aby wymarzone wnętrze stało się rzeczywistością.

Jaką wartość wnosi zatrudnienie dobrego architekta wnętrz?

1. Rozmowa z Inwestorem, dokładne uzyskanie informacji o jego potrzebach lub wspólne ustalenia, które wynikają podczas rozmowy - efektem jest układ funkcjonalny.

2. Schemat elektryki z rozmieszczeniem gniazd i punktów świetlnych uwzględniający ich współrzędne oraz ich wysokości.

3. Schemat punktów wodno-kanalizacyjnych z rozmieszczeniem ich w osi oraz z uwzględnieniem ich wysokości.

4. Schemat likwidacji ścian działowych lub ich fragmentów / projekt nowych ścian.

5. Schemat sufitów podwieszanych.

6. Schemat rozmiarów otworów drzwiowych wraz z kierunkami ich otwierania w oparciu o wybrane modele drzwi.

7. Powierzchnia i rodzaje przewidywanych posadzek (różnice poziomów wylewek).

8. Rozmieszczenie grzejników i wybór ich rozmiaru przy konsultacji ze specjalistą do spraw ogrzewania.

9. Opcjonalnie projekt antresoli w zależności od wysokości lokalu oraz indywidualnych potrzeb Inwestora.

Zmiany lokatorskie u dewelopera nie są tak trudne do wprowadzenia, jak mogłoby się wydawać. Zawsze warto jednak sprawdzić zakres zmian przy zakupie i podpisaniu umowy deweloperskiej, by nie okazało się, że nie ma możliwości wprowadzenia takich zmian do oryginalnego projektu.

Szczegółowe informacje na temat terminów pozwalających na wprowadzenie zmian lokatorskich zawiera umowa deweloperska. To ona jest podstawowym dokumentem, z którym należy się zapoznać, jeśli nie chcemy stracić gwarancji dewelopera i jak najniższym kosztem wprowadzić planowane zmiany. Tam również znajduje się cennik typowych zmian wprowadzanych przez nabywców. Trzeba mieć jednak świadomość, że czasem niezbędna jest ich indywidualna wycena.

Wróć do listy artykułów...

Jacek Gonera - Studio Projektowania Architektury Wnętrz